Nekem mostanában inkább valami állóhajó bérlés tetszik. Persze ez is hatalmas összeg, továbbá évente lehet járni a kanosszát a különböző engedélyekért a hivatalokba, de mekkora poén lehet mondjuk egy uszályban lakni?
A kivietlező website-ját olvasgatva kiderül, hogy ez is jó magyar szokás szerint épül. Ugyanis ebben a "loftházban" lesznek 30 m2-es lakások is... Loft vagy nem loft, a kivitelezők nem bírják levetkőzni az "építsünk egérlyukat" mentalitásukat, ami veszélyesen eltorzítja a mai lakáspiac szerkezetét.
A luxuslakások piacán Európában hosszabb ideje fontos szerepet játszanak az úgynevezett loftlakások, melyek Magyarországon eddig ismeretlenek voltak. Az amerikai filmekben gyakran feltűnő, elhagyott gyárépületekben berendezett hatalmas alapterületű és belmagasságú, egy légterű lakások kezdetben az USA-ban még egyfajta kényszer szülte megoldásnak minősültek, Európába azonban már divatként érkeztek, komoly beruházó cégek foglalkoznak e célra alkalmas gyárépületek átalakításával.
Budapesten két nemzetközi tapasztalatokkal bíró cég is loftok kialakításába kezdett, az Engel Csoport az Amfiteátrum mögötti területen, a hajdani Goldberger-gyár ipari műemlékké nyilvánított épületében, a GTC Magyarország Ingatlanfejlesztő Rt. pedig a Népfürdő utcában, a volt gázgyár területén. Az Engel ingatlanpiaci szakértőinek véleménye szerint új termékek bevezetése nélkül ma már nem lehet tartani az ingatlanpiaci növekedést.
"Csak a belváros közelében, olyan területen van értelme loftok kialakításába kezdeni, ahol a régi gyárépületet lakókörnyezet veszi körül" - mondta Valkó Dávid, a mindkét beruházás lakásait értékesítő Otthon Centrum elemzője, aki szerint mostanra alakult ki a fizetőképes kereslet az ilyen jellegű ingatlanokra. A loftok árát rendszerint a szerkezetkész állapotra határozzák meg, és jellemző, hogy az lakások végső kialakításában lakberendező is közreműködik, mindez a végső négyzetméterárakat teljesen egyedivé és igen magassá teheti.
Az óbudai Sun Palace lakóparkban 270 új lakás mellett alakít ki nyolc loftot az Engel csoport, ezeket 480 ezer forintos áron kínálják, szaniterekkel és burkolatokkal együtt. A túlparton a River Loft épül, a GTC korábbi, már elkészült beruházása, a Riverside appartmanház mellett építkezik. A gyárépület átalakításával 27 loftlakást alakítanak ki, emellett egy új épületszárnyban további 148 lakást építenek. A négyzetméterárak átlagosan 420-430 ezer forint között lesznek, de ez a szerkezetkész állapotra vonatkozik. "
Eladó raktór (ha nem is az a tipikus loft, de raktár :-)))
"Családi okok miatt " eladom az én kis raktáracskámat. Részletek az elôzmény-re kattintva erhetôk el...
(Emberi tartózkodásra/lakásra alkalmas, felújított, befejezés elôtti állapotban. A leendô tulajdonosnak egy kicsit még barkácsolni kell vele, de már nem vészes. 106 nm, kedvezô áron.)
Én is tudok egy ilyen épületet, nem is rossz helyen, a Lehel tértől 1 sarokra, a Váci úton, bár azt hiszem a Váci felőli oldala "foglalt". A belső rész viszont most nem, ott volt egy ideig az ideiglenes Lehel piac. Lenne benne fantázia, bár tényleg nem egyszerű a megvalósítás, ahogy én látom...
Nem tudom, sajnos ennyire nem ismerem Budapestet, de ha legközelebb arrra jártunk lefényképezem.
Egyébként pedig pontosan az a gyönyörű a régi épületekben, hogy kitudjamilyen előéletük van nekik :)
Egy pár hete szurtunk ki párommal egy meseszép épületet a praktiker és a nemzeti között...
[jó régi topic, akkor még álmodoztam, ma megfizethetetlennek és épp ezért sajnos megvalósíthatatlan érzem a topicnyitó álmomat. persze soha nem mondom, hogy soha :) majd öreg napjaimra, ha az összes gyerekünk kirepült már...:)))]
a Lagymanyosi hid budai hidfoje remenytelen... Annak idejen az expotelkek koruli kavarasban spekulansok felvasaroltak az egesz kornyeket abban bizva hogy fellendul ott az elet... es lehet, hogy igazuk lesz :-((
Nezegettem a HVG-t. A XXII-kerben akad nehany ipari epulet, pl, 800m2-es 2000 m2 telken 20 milla. Ez felujitasra szorul. Az allapotarol elmondhat vmit, hogy ugyanitt egy 300m2 1000 m2 telken 22,5 milla. Bar gyanitom itt semmi tomegkozlekedes, meg kozert sem a sarkon.
Tenyleg a Lagymanyosi híd budai hidfoje kornyeken milye arak lehetnek? Ott akad par raktar. Meg osztan meg az 1-es villamost is meghosszabbitjak. :)
Ha már egy topicban is összejön vagy tucatnyi ember, aki megőrül a loftokért,
imho könnyen lehetne találni elegendő mennyiségűt egy megalomániásabb
kommunaszerű közösség létrehozásához.
Monnyuk egy gyárépület átalakítása, hogy üvegtetővel rendelkező félhektáros
zártkertet fogjon körül...
* regi vakolat es a teglak felso 0.5 mm-enek , illetve a habarcs felso retegenek lecsiszolasa drotkorongos flex-szel (na, ez nem volt egy leanyalom). a lemaratas azert kellett, mert egy 100 eves tegla kulso retegen azert egy kis saletrom ez+az mindig van.
* aljzatbeton a döngölt földpadlo helyett, vizszigetelessel, az aljzatban futnak a futescsovek
* vakolas paraatereszto vakolattal (bar a helyisegek nem nedvesednek, de az ordog nem alszik :-))
* mivel a padlozat 0.5 meterrel lejjebb van, mint a haz fo szennyvizelvezeto csove, ezert a lefolyo vizet egy 500 literes tartalyba pufferelem, onnan pedig egy szivattyu emeli fel a vizet. Igazabol nem is veheto eszre a kulonbseg. Viz/villany pedig eleve volt bent, azt nem kellett bekottetni.
* az engedelyekkel nincs gond. Ott lehet egy kis kavar, hogy a tulajdoni lapon a besorolas "raktar". Lakassa torteno atminositese egy kicsit maceras (nem azert, mert nem lehetne lakni benne, hanem egy csomo felesleges macera van vele, pl: parkolohelyet kell vasarolni az onkormanyzattol, azaz meg kell valtani a kozterulet egy reszet parkolonak, x lepcsofokonkent be kell epiteni egy pihenot, stb.), ezert lehet, hogy meghagyom raktarnak. (senkinek semmi koze hozza, hogy a raktaramban 24 oras ugyeletet tartok, es emiatt full extras kenyelmi berendezesekkel van felszerelve :-))
ha erdekel a dolog, irj es megmutatom szemelyesen is a helyet
TamasS,
- mi mindent kell megcsináltatni, létrehozni benne?
- hogyan alakítod át lakótérré? Főleg a "vizes" helyiségek érdekelnének.
- az engedélyek megszerzése simán ment?
r_b.
Engem is megfogott ez az egesz "raktarat lakasnak" feeling. Olyannyira, hogy kisebb lepeseket is tettem ez iranyban. Na, ne 600 m2-es csarnokot kepzeljetek el, hanem csak 100-at, es abban is vannak fofalak. A cucc a VII. keruletben van nagyon jo kozlekedesnel. Korabban raktar volt, es felig a fold alatt van (felette berhaz van).
Ami nagyon megfogott benne, az a massziv szerkezet, rafinalt boltivek, nagy belmagassag, a helyisegek padloja kozott szintkulonbsegek vannak, neha par lepcsofokot menni kell... szoval teccik a dolog. Olyan "ovohely" feelingje van a dolognak (70-100 cm-es falak), a haverok szoktak is poenkodni, hogy ha netalan ujra bombazzak a varost, csak becsukjuk az ablakot, es eloveszunk egy jo konyvet :-))
Szoval megvettem egy ilyen "pusztulatot", most tart a felujitasa... remelem, nemsokara keszen lesz.
Raktárakból lakást nálunk nem hiszem, hogy gazdaságosan ki lehet alakítani, nem véletlen, hogy még senki sem próbálkozott vele.
Mint tudjuk, nálunk télen fűteni kell, de
- szar/nincs hőszigetelés,
- egyrétegűek az ablakok
- nincs gázvezeték
Mosni, mosogatni, fürdeni is kell, de
- nincs mindenhol vízvezeték,
- nincs csatorna
Nem mindenki szeret 600 m2-es csarnokban élni
- válaszfalak lakáselválasztó falak kellenek.
Tehát mindent ki kell cserélni, mindent újra kell építeni. A felújítás irtó drága, és egyébként is vétek szép, régi csarnokokat lakásokra felosztani.
Ennyi pénzért, ennyi energiabefektetéssel szerintem már akár új házat is fel lehetne húzni, a csarnokot meg békén lehetne hagyni.
A vot ganz lett vona jo vasar. Szerintem az is kozrejaccik, hogy nem igazan vannak ilyenek, mert lakas ocsobb berelni oszkonfortal, mint itt ott raktart.
felhozom a topikot, a kerdes(ek) ugyanaz(ok):
hol vannak jo kis elado raktarak budapesten, eladok? van, aki mar ilyenben lakik? es hol? es mennyiert lett az ove? es mennyiert tud benne lakni (rezsi, stb)? szoval mindent mondjatok, szeretnenk egyet mi is:)
dália, ha jól emléxem én akkor is mondtam, hogy bizony szomszédok még lehetünk :-) És képzeld azóta már rend van az asztal alatt, úgyhogy nyugodtan ödköltözhetsz tudod...:-)))
: ))))
vannak nagyon szépek Galgamácsa környékén is, Nógrádban, meg hát szerte az országban.
Nosztalgia:
Emlékszem, annak idején még a szépemlékű Magyar Naplóból fénymásolgattam ki a Hajdu-fotókat a gyárépületekről és szépen bekasírozva ott lógtak a szobám falán, hogy olyat akarok, de azonnal! : ) Akkoriban még kis füzetke is volt az OTP egyetlen nagyobb fénymásolója mellett és jegyezni kellett a számlálóallásokat, meg a másolás célját. Ez asszem "technikai dokumentáció" volt. : ))))
Off vége. Bocs.
Én is azok közé tartoztam egy időben akik hasonló megoldást kerestek, de akkor nem nagyon volt több ember aki betársult volna az "építkezésbe". Természetesen azért néhány kérdés bennem is felmerült a víz villany stb kérdésben egy építész ismerősöm azt mondta, hogy nem gond, mert minden ilyen helyen megvan az, csak meg kell hosszabbítani, szét kell osztani stb.
Ami nagyobb gondnak tűnt akkor, az a fény hiánya a belső terekben ugyanis ezek a csarnokok gyönyörű nagy "ablakokkal" rendelkeznek, de hát többnyire csak az oldalsó falain vagyis a csarnok belsejében kialakított terekbe csak mesterséges fény juthat. (persze ha a tetőn eleve óriási üvegtáblák vannak az már csodálatos magában is. hm... csillagos égbolt nézése este a hálószobából rulez) Egyet azonban nem szabad elfelejteni, mégpedig ezek a lakások csak akkor mutatnak igazán jól, ha itthoni méretekhez képest relatív nagyok (200-25 nm. kb.) mert egy garzon jellegű lakás egy gyárépületben már egyáltalán nem az álmain netovábbja. Természetesen azért én is szívesen betársulnék ha az ötlet realízálódik mert ezért egy ilyen házban lakni ahol hozzátok hasonlóak szomszédok azt hiszem egy kicsit jobb mint a mostani enyhén szólva magas átlagéletkorú lakótársakkal. :-)
Ó igen, vasút melletti omladozó raktárépületek... ahol kilátszik a régi vörös tégla, mert vakolát már rég nincs rajta, meg a betörött ablakok...
Germániában, ami tudvalevőleg egy rém ronda ország:), épitészetileg is nagy 0, egyedül a Bahnhofkörnyéki raktárépületeket, gyárakat imádtam.. A harmincas években épültek, vlami borzongató IIVH-s korokat idéznek, és kicsit morbrid az egész, de tényleg gyönyörűek...
