Ezúton szeretném felajánalni Önöknek Csapatom és Jómagam kertészeti segítségét! Immáron 10 éve dolgozunk együtt, így mondhatom, összeszokott és gyakorlatias csapat lettünk. Rendelkezünk számos Társasházi és Lakópark referenciával a magánkerteken kívül is. Kérem, amennyiben felkeltettük érdeklődésüket, keressenek fel a :
tel.:06-30-373-34-74-es számon, vagy
a e-mail:. cyprusgarden@cyprusgarden.hu-n keresztül!
Neztunk mi is a Futo utcaban lakast, vannak nagyon jok, foleg az 5-6 emeleten, kilatassal a Gellert hegyre, es viszonylag olcso a lakas. a kornyek pedig tuti megszepul, bar most sem volt irto rossz. Voltunk fent lakasban az 1. utemben, eleg szepen dolgoztak szerintem, 5 perces ranezes alapjan csak a parkany nem tetszett. De vegul meg kijjebb, Lorincen kotottunk szerzodest.
Kovla77!
Nem vagyok szakember, de a muszaki feltételek a mai viszonylathoz képest jónak mondhatóak. (persze a tapasztalataimat az index-ről szedtem ) :)
Most már csak az ár és a lakás mérete és az elhelyezkedése legyen jó!
Bizonyára vannak korrekt beruházók is, pl. az OTP épületeiről eddig rosszat nem hallottam. Az Angyalföldi (vagy újpesti?) lakásokról még nem volt visszajelzésem. Egy biztos, nem az általában vett bp-i használt-lakás árakhoz kell viszonyítani, hanem a szomszéd ház/utca hasonló állapotú és adottságú lakásának áraihoz. Ezért emlegetem a Mária utcát, amihez viszonyítani tudom a saját lakásom árát, vagy a Külső rész árait, amik szintén a kerületben vannak, de sokkal lepusztultabb és "harlemesebb" területeken. Angyalföld most gyorsan fejlődik, az önkormányzat gyakran kedvezményes áron ad telket beruházáshoz, és ezzel lenyomhatja az árat, de azért jártam én oda eleget (legalábbis a Vasas stadionba:)), és nem lehet összehasonlítani a Nagykörúton belüli területekkel sem közlekedés, sem infrastruktúra, sem kultúráltság tekintetében. A lakás ettől még lehet jó, de a környezet a lakás árában elég jelentős szerepet játszik....
Amikor veszed a lakást, te viszed az ügyvédet. Értelemszerűen olyan ügyvédet viszel, akit ismersz, ajánlanak, és nem olyat, aki ellened dolgozik. Ezek után nem értem a felvetést.
A 270-es belmagasság, ahogy írtad, a helyiség légköbméterét elég jelentősen csökkenti pl. a 3.00 méterhez képest. Elég jól meghatározható, hogy az egy főre jutó légköbméter mekkora, és ennek vannak következményei. pl. a szellőztetés, a levegő elhasználódása. De a belmagasság csak az egyik dolog, én a használhatóságot általában véve elvárom egy lakástól és helyiségeitől (szempontokat lásd lentebb), és ilyen szempontból a kb. 7 m2 még gyerekszobának is kicsi nemhogy két személy hálójának. ez egy hálófülke, ami elmegy pl. egy 35m2 alapterületű garzonnál, de 50 m2-t azért illik jobban beosztani. ehhez nagyon kis odafigyelés és gondolkodás kellene, ha meg át akarod alakíttatni, akkor meglehetősen súlyos összegekre levágnak tervezési díj és egyéb ktg-nemek címén.
megjegyzem még, hogy a lakásom alapterülete 72 m2, belmagassága 3,80m, 100 évesek a nyílászárók (ehhez képest még elég jó állapotúak, bár a gumiszigetelést meg kellett csinálnom), a 60 cm vastag tömör tégla fal hőátbocsájtása (k) rosszabb, mint a sima PTH 30-as falé dryvit nélkül, felettünk szigetelés nélküli padlástér van, a lakás pedig saroklakás, azaz több helyről hűl, ehhez képest télen 8-10e Ft volt a gázszámlánk havonta melegvízzel együtt. emellé már csak a közös-ktg 9600 Ft-ja jön (víz benne van).
egyébként pedig lakóparkoknál is sok olyat látni, amit nem fejeznek be, vagy nem a beígért időre, hanem akár 1/2-1 évvel később
Ezert kell figyelni arra, hogy a kesesbol adodo kotber ne legyen maximalizalva. A mi epittetonknel (Angyalfoldi) speciel nincs maximalizalva, ha kesnek, akkor a jegybanki alapkamat ketszereset fizetik a teljes brutto vetelar utan. Egy kis keses befektetesnek sem rossz. :)))
Engem speciel nyomasztanak a berlakasok ormotlan magassagai, laktam ilyenben kb. 3 evet, na es a gatyam is rament a sok kobmeter legter befutesere (a meleg folfele szall)...
Hat azert eladasnal is lehetett hallani egy-ket igen csunya ugyet. Tartok tole, engem egy dorzsolt ugyved/elado ugy verne at a palankon hogy csak neznek, pedig azert konyitok valamit a temahoz. De egyelore nem mereszelnek hasznalt lakast venni, csakis ismerostol.
Onresz temaja. Nem feltetlenul dragabb az uj epitesu. Egyes epittetok rajottek arra, hogy ebben a hatalmas tulkinalattal rendelkezo bp-i piacon csakis erdekes konstrukciokkal (10% elore, 90% a vegen) vagy megfelelo arakkal lehet mar csak operalni, hogy legalabb tartsak a szintet. Ehhez termeszetesen megfeleloen tokeerosnek kell lenni, a picik szerintem most kezdenek lassan elverezni.
En speciel 250.000/nm aron fogom uj epitesu lakast venni Ujpesten, szepen szet lehet nezni, mi ennyiert a kinalat a hasznalt piacon. A sok hulye vevo meg mindig erolteti az "aranykorbeli" arakat, engedni nem hajlandoak, azaz meglehetosen irrealis arakat szabnak. Aztan csodalkoznak, hogy nem akarja senki megvenni. Tisztara ugyanaz kezd menni mint a Balatonon. :)
szerintem jo a parkositas, de a kilencedik keruleti uj lakasokrol is hallottam rosszat
- nem mindig sikerult minosegben epitkezni, athallasos helyekrol is halottam
De meg mindig szivesen hallanek velemenyt arrol, hogy erdemes-e a Futo utcaban lakast venni
- jo-e befektetesi szempontbol
- s mi van a Corvin-Szigony Project-tel?
a parkosított udvar tényleg jó dolog. erre jöttek rá a IX. kerben, amikor kezdték felújítani az épülettömböket. nem csak az épületet, de a környezetetét is rendbetették, elkerítették, hogy ne tudjon visszasüllyedni...
Nagyon szép lett a lakásod és valóban jól néz ki a ház is. :)
Egyébként elég nehéz kifogni egy jó állapotú bérházat megfelelő lakókkal.
Nekem a szoc.pol miatt muszály uj épitésüt venni. Ha levonom az állami támogatás összegét akkor nekünk kb. 220 nm áron lesz uj lakásunk.
Valóban a lakópark csak egy ujfajta lakótelep, de nekem tetszik , hogy az odaköltözők inkább fiatal párok és a legtöbb helyen zárt parkositott udvar is van.
A Center-házban találtam egy jobb beosztásu lakást. Nekem a szoc.pol miatt muszály, hogy 2 szobás legyen és találtam egy olyan 1,5 szobást, ahol csak 10 cm-t kell arébb tenni az egyik falat és akkor már megvan a 12 nm. Igy viszonylag olcsóbban megusszuk. :)
Szerződés már előkészületben :)
sajnos indokolt, hiszen a telket már terheli a 25% áfa, az építőanyagok drágulása 10 % simán volt, a szállítás úgyszintén. egyedül a brazil vendégmunkások nem drágultak. mindezeket nem is tudják érvényesíteni az árban, ezért aztán relatív áremelést hajtanak végre, azaz csökkentik a műszaki tartalmat, a minőséget, a kazán típusát, megpróbálnak még több lakást bezsúfolni még kisebb helyre (ha megnézed a Marina part vagymiaszösz látképeit, a méregdrága lakások tulajdonosai szinte egymás szájába látnak majd...).
A lakásmaffia nem az eladában érdekelt, hanem a vételben. átvernek kisnyugdíjasokat és szorult helyzetben lévőket, a lakásukat fedezetnek kérik, illetve lakáscsere esetén nem a beígért lakást adják, hanem csak egy putrit valahol vidéken.
vételnél te viszed az ügyvédet, akit te választasz és te fizetsz, azaz a te érdekeidet védi. vétel előtt kikéri a legfrissebb tul.lapot, aznap ha megvetted a lakást, azonnal megy é elindítja a bejegyzést (tehát ha másnak is el akarják adni később, akkor már rajta leszel a tul.lapon 24 óra múlva széljegyként. ha ezek után is eladják másnak is, tied az elsőbbség, mivel te szerepelsz első helyen, a többiek meg kereshetik az eladót, de a lakáshoz semmi közük....)
egyébként pedig lakóparkoknál is sok olyat látni, amit nem fejeznek be, vagy nem a beígért időre, hanem akár 1/2-1 évvel később. pl. Óbudán az egyik első építkezésnél évek óta húzódik az ügy, az eredeti vállalkozó öngyilkos is lett, ha jól tudom, de itt a neten is volt "fekete-lista" a megbízhatatlan beruházókról...
az önrész, valóban kevesebbet kérnek a bankok, cserébe viszont ugyanazt az alapterületet drágábban kapod meg. én 3 éve végigjártam, amikor megvettem a jelenlegi lakásomat, és szinte azonnal eldöntöttem, hogy egy szép régi bérház, nagy belmagasságú világos lakását fogom megvenni, amit felújítok a magam igényeinek megfelelően. nem bántam meg, és ha nem lenne gyerek, el sem mennék, sőt, ha nem csúszott volna túl a ktg-vetés az építkezésünknél, eszem ágában sem lenne eladni a lakásomat, max kiadni...
-az épület és a környéke legyenek összhangban, a tervek ne a házgyárak sablonjait idézzék (azonos méretű ablakok, egyenszínek, kockák és téglatestek...a praktikum rosszul értelmezett csökevényei, amelyek néha még a sztálin-barokkot is alulmúlják).
-akkora háló, hogy két ember is (egy lakást nem 1-2 évre vesz az ember fia)kényelmesen belakhassa, tehát franciaágy, komód, ruhásszekrény, netán szekreter vagy öltöző-asztal az asszonynak. ehhez a kb 7 m2 édeskevés, különösen a 270cm-es belmagassággal együtt...
-a fürdőt elérjem közvetlenül a hálóból, ne kelljen átmásznom az egész lakáson ehhez minden reggel és este(a jelenlegi lakásomban nem így van, de régi bérház lévén a feltételek adottak voltak, cserébe kaptam sok minden mást)
-az aljzatokból minden falfelületre legalább 2 soroltan, 3méternél hosszabb szakaszon 2x2, árnyékolt isdn a falban, minden helyiségben telefon és ctv aljzat, alternatív kapcsolók előszobában, nappaliban, hálóban, stb.
-nyílászáróknál k<=1,4, résszellőzés, a nagyobb felületeken legalább 150cm széles is legyen, stb
-a nappalimból nem akarok átjáróházat
-dél/dél-nyugati fekvés
-külső! árnyékoló az ablakra
-parketta, hajópadló és nem laminát padló,
-a csempéket én választhassam, ráfizetéssel drágábbat is, ha nem tudnak ajánlani, magam csináltathassam meg
-válaszfalak, beltéri ajtók módosítása elfogadható feltételekkel (ne kelljen 100 ezreket fizetni egy kétszárnyú ajtó miatt, vagy egy odébb rakatott válaszfalért....)
-lámpatestek helyének meghatározása kvázi szabadon (ésszerű ahtárokon belül)
Ha ezeket lehetővé teszik, a minőség elfogadható, a határidőket tartják, és az áraik csak 20-30 százalékkal magasabbak, mint egy hasonló kategóriás használt lakás a szomszédban, akkor megéri.
A baj az, hogy a beruházók jelentős része még mindig nagyot akar kaszálni egy-egy épületen, mivel alig van saját tőkéje, tehát nagyrészt a befizetésekből és/vagy hitelekből építkezik, de a hitelező elvárja a magas kamatot, amire rájön a vállalkozó haszna....
Mindezek után a vállalkozó ott spórol, ahol tud, pl. a mestereken (víz-, gáz, fűtés, villanyszerelők, burkolók, festők), akik közül a minőségi munkát végzők általában megkérik az árát (tehát marad az olcsó lutri: vagy jó lesz vagy nem...), a burkolatok, szerelvények minőségén. Emellé olyan szerződéseket kreálnak, hogy a leendő tulajdonos mindig többet fizessen be, mint amennyit kap cserébe, azaz mindig futhat a pénze után, és nem áll le veszekedni minőségi hibák miatt, és a végén még megfejelik olyan közös ktg-el (porta, takarítás, stb...a szolgáltatások pénzbe kerülnek), ami általában drágább egy panellakásénál is, de ennek mértékét csak a végén böki ki, nehogy elriadjon a vevőjelölt (50m2 lakásért a 15-30e Ft/hó szvsz elég sok, pedig eddig szinte csak ebbe a kategóriába eső értékekről hallottam...).
Szóval ezek elvárások, amik nem csak ahhoz kellenek, hogy jól érezzem magam valahol, hanem ahhoz is, hogy a drágán megvett lakásom később is őrizze az értékét, pl. 5-10 év múlva, amikor költözni akarok, akkor ne érjen kevesebbet, mint a szomszédos 100 éves ház hasonló állapotú lakása.
Hogy ezek nem lehetetlen elvárások, arra azért találni példákat, de sajnos közel sem olyan számban, hogy a számtalan friss "lakópark" (sokkal inkább lakótelep...) tengerében meghatározók lehetnének.
A mult hónapban én is voltam a Balusztrádnál tárgyalni uj lakás ügyben. Hát az árak már 300 ezer Ft/nm-től felfelé vannak. :(
Nekem tetszett, hogy a nagy nappali mellé icipici hálószobát tettek , viszont mindkettőből nyilt ajtó az erkélyre. Az alprajzon kérdtünk volna egy kis változtatás egy kisebb gardrob helység kialakitására is. Nekem aludni elég egy pici fülke is.
Végülis most inkább Angyalföldi lakást szemeltem ki magunknak. (283 ezer Ft -os nm áron -már olcsónak mondható)
.
Ja, a Futo utcaban epitkezett egy Forester-Metropol nevu ceg 250 ezerert, mig a masik oldalon az OTP, a maga mar a rehab vegere tervezett araival. Egyebkent nekem (lehet, hogy perverz vagyok), de tetszenek az OTP hazai, es meg nagyon rosszat nem hallottam roluk. Mondjuk azert 75 negyzetmeter, 23-25 millioert a nyolcban (sot, az ujabb utemben 30-ert) irrealis...
Van valaki, aki a Futo vmelyik uj hazaban lakik? Mik a tapasztalatok?
Szerintem ez elég húzós. főleg annak a tükrében, hogy fél éve még 250-260 eFt-ért kínálták. Bízzunk a józsefvárosi rehabilitációban, de az utóbbi 5 év még nem egy sikertörténet...
Nagyon sok új projekt indul a városban, és ugye elméletileg a bővülő kínálat szorítja lefelé az árakat...
Az alábbi címen található néhány új lakás pl. a VIII.ker rehabilitálódó (Nagykörúton kívül eső) részén. Az árak itt is 270-280e Ft/m2-től indulnak, az alaprajzok pedig általában még bonyolultabbak (ált. használhatatlanabbak), mint a régi, leválasztott bérlakásoknál. Egy előnyük van, hogy újak, tehát jár a szocpol, az áfa-visszatérítés, cserébe drágábban, kisebbet és lepattantabb környéken kapni...
ui: legjobban a 6,5-7,5 m2-es fél-hálók tetszenek az 50m2 alapterületű lakásokban, illetve az olyan alakú szobák, ahová képtelenek voltak franciaágyat elhelyezni, inkább két kanapé áll sorolva...
Azért hozzátenném, hogy nálunk (VIII. ker belső része, Palotanegyed, ha mond valamit) a Mária utcában az új lakások ára simán 300e/m2 felett van, de ami benne foglaltatik, az közel sem fényűző, sokkal inkább alsó-középkategóriás, a belmagasság pedig alig 2,7m, szemben a bérházak 3,5-4 méteres belmagasságával.
ehhez képest felújítandó lakást a környéken (Szentkirályi, Krúdy, Mária, Baross utca belső szakasza) már 200eFt/m2 alatt is lehet venni, kompletten felújítottat pedig 230-270e Ft/m2 között simán.
Nálunk pl. nemcsak a lakás, de a ház is fel lett újítva (3 éve csináltattam a lakást, víz, villany, gáz/fűtés, kémény, csatorna, burkolatok, fűrdő/wc kompletten, és - igaz, sok utánajárással - megvolt kb. 2-2,5 millióból, ha maradt volna pénzem, a homlokzati nyílászárókat is kicseréltetem). az eredményről berakok két képet, aztán döntsd el, hogy ennyiért mit kapsz egy újépítésűben.
ui: még annyit hozzátennék, hogy a legtöbb újépítésű esetében a lakásszám, illetve a homlokzatok, elrendezések, telekméret, épületek távolsága, magassága együtt inkább lakótelepet, mint eredeti értelemben vett lakóparkot juttat az eszembe, márpedig 10-15 év múlva, ha eladod a lakásod, ott tartasz, mint manapság a gazdagrétiek, akik beköltöztek a legdrágább bp-i lakótelepre, most pedig a környékbeli árakhoz képest csak jóval olcsóbban tudnak elköltözni....
Ez a létező minimum, ennél kevesebbet/olcsóbbat nem is szabad berakni semmiből. Nálunk (magam újíttattam fel egy VIII. kerületi bérházi lakást) a nappaliban kb. 8-9 süllyesztett sorolt dugalj van, na meg isdn és ctv aljzatok, a hálóban kb 9 dugalj plusz az isdn és ctv aljzatok, és épphogy elég. a konyhába érdemes legalább 2+2-t elhelyezni, plusz a hűtő/fagyasztó. arra gondloj, hogy mennyi olyan géped, elektromos kütyüd van, amit állandóan bedugva tartasz, illetve ezek milyen összeállításban és hova kerülnek a lakásba (pl. hifi: cd/erősítő/deck 3 db egymás mellett, házimozi-igényeknél dvd/tv/erősítő/stb, stb). ezek alapján ki tudod számolni a saját konkrét igényeidet.
ami a csempét illeti: zalakerámiában van ronda és elfogadhatóan szép is (én is azt rakattam a vízes helyiségekbe, a hengerelt felületű változatot), de ha rondán és/vagy ötlettelenül rakják fel (pl: alulra a sötét árnyalatot, rá egy bordűrt, aztán a világosat...), akkor a 8ezer Ft-os is szimpla hatású lesz, míg némi ötlettel (sakk-minta, vagy rusztikus csempe közeli árnyalatai keverten, vagy még ezer ötlet variálva) a sima fehér-kék összeállítás is kinézhet jól. (próbálok mellékelni egy képet a sajátomról...)
a lakások közé a 30-as pth két rétegben jó, ha közte van valami cell, egyébként nem elegendő.
a műanyag ablaknál a gyártó és a profil mond valamit, az üvegezésnél pedig a k=2,8 elvileg hőszigetelő üvegként (IS) fut, míg a k<=1,4 kiemelten hőszigetelő, pedig napjainkban ez az elvárt. fontos a résszellőzés (műanyag ablaknál kritikus...).
