Teljesen igazad van,nemcsak Téged veszítettek el,de engem is és még nagyon sok embert.
Ami még negatív tapasztalat,hogy az alkalmazottaktól semmire nem kaptam választ,mintha nem beszélhetnének,nem adhatnának felvilágosítást. Értem én hogy hallgatniuk kell,mert a maradék tőketartozást akarom kifizetni,aztán ez fáj a banknak.
Itt adnék én is hangot a felháborodásomnak. Az FHB-nál a kedvezményes előtörlesztéshez nem engedik beszámítani a hitellel kombináltan fizetett Fundamentát. Egy ügyfelet biztos, hogy örökre elvesztettek, de nagyon remélem hogy az itt közzétett negatív tapasztalataim miatt többet is.
Először is, ha már mindenképp hitelt kell felvenni, első tanácsom, hogy ne az FHB-tól. Több hitelen is túl wok már, de az FHB a legócskább intézmény. A többi se dicsérendő, de ez... Mivel egyik számlámon egy hónapban -165 Ft volt a vége, 6 havi számlát kértek. Aztán elkezdték boncolgatni, hogy a náluk vezetett számlán kinek miért utaltam, erről nyilatkoznom kellett. Szóval, amit csak lehet, készpénzben kell intézni, ne legyen információja a banknak.Mikor azt mondtam, ez a magánügyem, nincs közük hozzá, akkor elutasították a hitelkérelmet. Írtam egy levelet, azt írták, adjam be újra. Beadtam. Persze nyilatkoznom kellett az ismerőseimről. Aztán 0-ás APEH igazolást kértek, amit megkértem elektronikus formában, de persze úgy nekik nem jó. Ők elektronikus számlakivonatot kaidhatnak, az hiteles,de az APEH elektronikus, leinformálható adóigazolása nekik nemn hiteles. Aztán azt mondták, mégis jó lesz az elektronikus. Aztán 3 hét múlva mégsem jó, kérjek papírosat. Szóban semmit nem szabad elfogadni, papíron tájékoztassanak, és legyen veled tanú vagy rögzítsétek, mit mondot az ügyintéző. Hetente adtak újabb papírokat, amiket be kell szerezni, a végén mondtam, valaki írja le, hogy még ez kell, és más nem, mert nem szaléadgálok tovább, már 4 hónapja ment a dolog. Végül közjegyző, szerződés. Itt szóvá tettem, hogy a bank minden fizetendő dologt belefoglal a szerződésbe, de a kedvezményket, amiket adnak (visszajár az értékbecslés, +50000 Ft folyósításkor), az nincs benne. Miért. Ügyintézők szaladgálnak, majd megnyugtatnak, hogy ez a bank egyszeri akciója, megkapom majd, de nem kell szerződésbe foglalni. Na jó, aláírom. Két nap múlva telefonál az egyik, hogy mégsem kapom vissza az értékbecslés díját, ez van. Egyébként a hitelfedezeti biztosításról sem tudták megmondani mennyibe kerül, a szerződést alá akarták íratni, de mikor belekérdeztem, hogy az a számlavezetési díj, amiről eddig nem is hallottam, az mennyi is - ne ezt senki nem tudta, és persze csak általános tájékoztatás van, díjakról sehol semmi. Szóval semmit nem szabad elhinni, mindent írjanak le, minden körülmény legyen a szerződésben, mindent háromszor átnézni, mert szemrebbenés nélkül átvernek az ügyintézők, és aztán csak azt kapod, hogy : bocsi. Lenne még több is, de ennyi fér ide. Ne menjetek az FHB-hoz.
FHB egy szemét bank!!
csak jótanács: aki még nem vette igénybe a lakáshitelt, ami államilag támogatott, de szeretné ezt megtenni,a lényeg! ne az FHB-nél tegye. ad1: nagyon alacsonyra értékelik az ingatlant, egyáltalán nem tartják be a tájékoztatóban irtakat..és!! az egyedüli bank, aki kéri a tulajdonjog bejegyzést is már, nem elég neki a széljegyzet.
Van valakinek egy FHB által elfogadott, ügyvéd által készített adásvételi szerződése? Ezt meg tudná osztani velem? (természetesen konkrét adatok nélkül, csak mintának) Nagyon hálás lennék érte.
A jelzálogot Te viszed át a másik lakásra, vagy akinek Te adtad el a lakást, az viszi tovább?
Ez ugye kissé elhamarkodott kérdés volt :) Természetesen én, nem hiszem hogy 1, bárki venne 3,7M jelzáloggal terhelt lakást.
2, Ebben az esetben az eladást mindig meg kellene előznie a potenciális vevő bank általi adósképességvizsgálatának (húú!), ami nem tűnik reálisnak.
Szóval szerintem nekem kell elintéznem, hogy a megvenni kívánt ingatlanon (még a tulajváltás előtt, mint az eredeti hitel felvételekor...) be legyen jegyezve a bank 1. helyű jelzálogjoga.
Na allj! En is hitelfelvevo vagyok, nem a bank! :-)
1. Attol fugg, milyen kamatperiodust valasztasz. Van 1 eves, es van 5 eves.
2. Mittomen! Gondolom a folyositastol. Gozom nincs, mert en hasznaltat vasarolok, ott pedig egyben adjak ki az eladonak.
Csokis:
a kész szerződés megvan (esetleg gépen), amit az akapján csináltatok. Az is jó volna, mert gondolom aszerint csináltátok. Nem pesti vagyok, nincs FHB a közelünkben, ezért lenne jó.
Köszi.
1. Nem, mert nem tettem el. De szerintem siman a kezedbe nyomnak egyet.
2. Maganal az FHB-nal, a Vaci uton, a WC-vel szemben. De meg nincs megkotve, most az 5 het varas van soron.
3. 0,5%, de ismeros.
Tegnap óta megtudott újdonságok:
-állítólag lehet ügyvédi ellenjegyzés nélkül csinálni, de akkor közjegyző kell hitelesítse (kérdés: mennyit kérhet el ezért?)
Csokis:
*tudnál esetleg egy ilyen szerzodes mintat küldeni (adatok nélkül), amit az FHB adott?
*melyik (partner)banknál kötötted?
*mennyi volt az ügyvédi költség?
Narancstalan:
A jelzálogot Te viszed át a másik lakásra, vagy akinek Te adtad el a lakást, az viszi tovább?
Es meg egy. Nem eri meg elotorleszteni, mert jan. 1-tol a torolesztoreszlet 40%-a, max. evi 240 eFt (azaz az 50 eFt-os havi reszletnel tudod a legjobban kihasznalni) az adobol leirhato. Igy 5 evre negativ realkamat jon ki, mig 10 evnel valami viccesen alacsony szazalek. En pont ezert valasztottam 5 eves futamidot. Az elso evet kell kihuzni, utana az adovisszateritesbol fedezem a tobbletet a 10 eveshez kepest, es mar 5 ev mulva tehermentes vagyok. (Valasztasok jonnek, vagy mi a szosz! Valami jo jojjon mar az agglegenyeknek is. :-) )
- Tolem APEH igazolast nem kertek, igaz, en tisztan alkalmazott vagyok.
- Az alaprajzot en ott csinaltam meg eltte, mert elfelejtettem. Adott tollat, vonalzot, papirt, majd kozolte, hogy "tul jo is lett" ahhoz kepest, amivel oda szoktak menni.
- ugyvedi kozremukodes mindenkepp kell, mert ellenjegyzes nelkul nem veszik be a szerzodest a Foldhivatalban.
- Kerj mintat az FHB-ban, hogy mi legyen benne a szerzodesben (kb. szo szerint), mert a tulajnak le kell mondani a tulajdonjogrol, hogy a bank jelzalogot jegyezhessen be, meg szerzodeskotes elott. Ez fontos!!!
- A beadastol min. hat het a folyositas, igy a fizetesi hataridot ugy kell a szerzodesbe beirni!
- Csak az utolso reszlet lehet a kolcson, ennek a szerzodesben benne kell lennie!
- Csak atutalassal fizetnek, ez, es az elado szamlaszama kell a szerzodesbe!
Mindezek utan nekem elsore bevettek a hitelkerelmet, a rajzolassal egyutt sem volt fel ora, es a no nagyon kedves volt. Most varom a dontest, ertekbecsulni mar voltak.
- Abban vitatkoznék, hogy nem lehet eladni. Úgy tudom, eladhatod, csak tovább kell vinni a jelzálogot.
- A lakás tulajdoni lapja pontosan 2E Ft.
- Lehet, hogy nem kötelező ügyvéddel csináltatni a szerződést, viszont (szintén ha jól tudom) min közjegyző szükséges. Nem ?
- Ja igen, a kölcsön megkötéséhez közjegyzői okirat SZÜKSÉGES, ami ~40E forint volt.
-Legyen személyi számot igazoló viszonylag hivatalos iratotok (legjobb a kis kártya..)
-Szerződéskötési díj is van, x%
- Biztosítást kell kötni a megveendő lakásra.
-Ami jó bonyolult, az a max megállapítandó hitel összege - mivel dinamikus, függ az értékbecsléstől. Mindenféle %számítás megy, megállapítanak egy hitelbiztosítási értéket, veszik az x%-át, majd csökkentik max 20%-al bizonyos árcsökkentő tényezők hatására.
Na, hirtelen ennyi, a hitelt szeptemberben vettem fel..
Gondolom sok ember járhat most ebben a cipőben, amibe most éppen belekezdtem:
jelzáloghitel az FHB "támogatás"-sal.
Hogy ne kelljen mindenkinek ugyanazon végigvergődnie, ezért jó ötletnek tartom, hogy a sorstársak megosszák egymással tapasztalataikat (hova érdemes menni, mennyit adnak, milyen dokumentumok kellenek, honnan szerezhetők be, milyen szerződéseket kell kötni) stb, stb.
Sok kellemetlen perctől (és kiadástól) kímélhetnénk meg egymást.
Kezdem akkor a saját példámmal:
2 500 000 Ft hitel , 5 000 000 Ft-os lakáshoz, 100 eFt feletti nettóval. Úgy tűnik éppen beleférek.
Tippek (mit sikerült megtudni, elérni):
* APEH jövedelemigazolás kell az elmúlt évről (2000), ezt személyesen lehet kérni az APEH ügyfél szolgálattól, ingyenes! (8 napon belül postázzák)
* Munkáltatói igazolás (csak kérni kell)
* Lakás tulajdoni lapja (beszerezhető a Földhivatban, bárkinek) kb. 2000 Ft.
* Lakás alaprajz (lehet saját készítésü is)
* A lakás a futamidő alatt nem adható el(!) és előtörlesztés csak nagyon korlátozottan.
* A lakás felbecsülik, ennek díja most 25 000 Ft (ÁFÁval, előre kell fizeni)
* Illetéket kell fizetni a megvett lakás után. A teljes ár 2%-a (fizethető részletekben)
* Az ügyvéfi költség kb a teljes vételár 1%-a (nagyon sok, itt lehetne faragni, mert nem kötelező a szerződést ügyvéddel csináltatni.
