Az M0-nak a 3-as út M3 közötti átkötés nélkül nem sok értelme lenne (és mi szívnánk vele), mert aki az M2 felé megy az nem fog Gödöllő felé kerülni, hanem szépen átmegy a Szlovák úton, ami eddig is elég túlterhelt volt.
Sokszor nem értem a Levegő Munkacsoportot és a hasonló szervezeteket. Kicsit furcsán értelmezik a környezetvédelmet. Nem az lenne ésszerű, hogy megépüljön a szakasz, és így gyorsan, nem dugóban araszolva menjen át a tranzitforgalom? A Deloitte által készített hatástanulmány szerint a környék zaj és légszennyezettsége csökkenni fog az M0 hatására. Ez szerintem is logikus.
Az új lakások leggyakoribb hibái
2006. január 10. 08:45 Utolsó módosítás: 2006. január 10. 08:46
Sokan panaszkodnak az új építésű lakások, házak rossz minőségére. Vannak azonban olyan hibák, jellegzetes hiányosságok, amelyek gyakoriak, és a vevőjelölt még megfelelő időben kiszúrhatja őket. Segítünk nekik.
A hétvégén munkatársaink kisebb sétát tettek a főváros XVI. kerületében 2005 végén átadott lakópark mentén. A frissen épült házak körül több helyen beszakadt a járda, az egyik garázsbejáratnál csaknem bokáig ért a víz úgy, hogy a szegélyező falak aljzata már rothadásnak indult. Az udvar földjét több helyen kimosta a víz a kerítésen túlra, a fának álcázott műanyag ablakkeretek némelyikéről pedig lejött az erezett mintázatú borítás. A vízlepergetést a párkányokon olyan bádoglapokkal oldották meg, amelyek kivitelezése és elhelyezése egy alsó tagozatos technikaóra színvonalát tükrözi.
Ennél rémisztőbb sztorikat is hallani a hazai újlakás-piacról: fordítva bekötött vízcsapok, leszakadó kilincsek, hatalmas beázások. Nem véletlen, hogy minőségellenőrzési rendszer bevezetésére készül a lakáshivatal (ld. cikkünket). Vannak azonban gyakori hibák, amelyeket kivédhetünk.
Kilazult szerelvények
Az elkészültnek tűnő lakásban tett sétánk a csapok rángatásával kell, hogy kezdődjék. Alig akad új lakásprojekt, ahol néhol nincsenek kilazulva a falból a szerelvények. Ha úgy marad, a következmények ismertek: elázást követő falbontás.
Rosszul záródó ablakok, ajtók
Ne szégyelljük az átvétel előtt ki- és becsukni az összes ajtót és ablakot. Sokkal gyakrabban fordul elő, mint gondolnánk, hogy nyílásszárók rosszul zárják a nyílásokat. Az ajtók felfüggesztése kívánnivalókat hagy maga után, az ablakokat pedig egyszerűen elmérték. Különösen fa nyílászárók esetén fordul elő, hogy ha a hosszú értékesítési idő miatt eltelik néhány hónap, kissé mozog az anyag, és nyitáskor karcolni kezdi az ablak a párkányt, vagy az ajtó nekiütődik a félfának. Arról szinte szót sem kell ejteni, hogy a nem megfelelően záródó elemek milyen magas fűtésszámlával járnak.
Illesztések: jó, ha találkoznak
Elmondható, hogy gyakorlatilag nincs olyan lakás, ahol minden sarokelem és takarás illeszkedik. Ellenőrizzük a beépített egységek, bútorok találkozási pontjait, és jelöljük be a réseket. Persze lesz, ahol nem kell jelölni, mert annyira csúnya, hogy nehéz eltéveszteni.
Mozog a burkolat
Séta közben a lábunk elé is nézzünk! Ha furcsa mozgásokat észlelünk, jelöljük meg a helyet krétával, lemosható filccel. Ott ugyanis nincsen rendesen felragasztva a laminált parketta, de az is előfordulhat, hogy a kőlap illeszkedik rosszul. Utóbbi javítása komplikált lehet, ha nincsen tartalék padlólap, ezért még az építkezés alatt figyelmeztessük a kivitelezőt (ha tehetjük), hogy néhány négyzetméterrel többet rendeljen.
Látható és rejtett hibák - a cikk folytatása
Karcolt keretek
Nézzük át alaposan az ajtókat, ablakokat, lambériát, bármit, ami fából van, keressünk karcolásnyomokat. Ezek főként lakkozott felületeken tudnak igen csúnyán festeni. Azért nem kell megijedni, emiatt nem kell kivenni a falból az ablakkeretet, ám ismételt csiszolását, kezelését elvárhatjuk.
Sérült munkalapok
Mindenképpen a csere a megoldás, ha az értékeinket lazán kezelő munkások hányavetin helyére dobva a konyhai munkalapot megsértették annak felületét vagy széleit. Ez már laminált lapok esetén is bosszantó, ám ha nagyobb értékű gránitról vagy márványról van szó, akkor megengedhetetlen.
A munkások kéznyoma
Ne legyenek illúzióink: tiszta lakást ritkán adnak át. A legtöbben úgy gondolják, hogy a lecsöppent festékpacák, a munkások koszos, meszes ujj- és lábnyomai természetes velejárói a frissen megkapott otthonnak. Hosszas súrolás és higítózás helyett azonban végeztessük el a munkát, vagy cseréltessük ki a végképp szennyezett padlószőnyeget a kivitelezővel. Különösen akkor legyünk szigorúak, ha nem tudjuk eltüntetni a festék vagy lakkozás nyomát.
Kevés konnektor
Gyakori, hogy a tervezés során nem egyeztetnek a tulajdonossal, és kevés lesz például az elektromos kiállás (dugaszolóaljzat) vagy lámpahely. Mindenképpen gondoljuk végig, mekkora fényárt és hány elektromos berendezést szeretnénk működtetni! A kevés kiállás az előregyártásos technológiák (készházak, könnyűszerkezetek) esetén sokkal nagyobb probléma, mint a bármikor megvéshető téglafalak esetében.
Készházakban rejlő veszélyek
3|3 Készházak: fokozottan ügyelni
Márpedig új lakás vagy ház mind gyakrabban készül a hagyományos módszereken kívül könnyűszerkezettel vagy készházas technológiával. Utóbbiak vevői a készültségi fokoknak megfelelően a nézzék át, hogy pontosan mit jelent egy-egy fázis, tanácsolja Arany Gábor, a Hartl Haus osztrák készház-építő cég hazai képviseletének ügyvezetője és Zsugonits Zsolt szerelésvezető. Mást és mást jelent például a szerkezetkész állapot: lehet, hogy olcsóbban ajánlanak készházat, ám az adott cég szerkezetkész fogalmában nincs benne a külső nyílászáró, a fal színre festése, előfordulhat, hogy sokkal gyengébb anyagokkal dolgozik, és hogy az ablakok rosszabb hőátbocsátási tényezővel rendelkeznek. A végén, ha kiszámoljuk, már minimális a különbség.
Éppen ezért nem árt ellenőrizni, milyen anyagokkal dolgozik a cég, és erre milyen garanciák léteznek. Az osztrák, német gyárakban az ellenőrzési technológiák jóval szigorúbbak, a hőterheléshez és egyéb mutatókhoz szigorú határértékeket rendelnek.
Nem mindegy a fal anyaga sem: ha a gipszkartont eső éri, az rontja a minőségét, a gipszrostlapot nem érheti olyan kár. Figyeljünk rá, hogy a szigetelőanyag töltse ki teljesen a fagerendaváz által biztosított helyet, mert így megelőzhető a szigetelés összeroskadása, ami hőhídak keletkezését okozza. Egyébként a látszat néha csal: figyeljék a falszerkezet U értékét (maximális hőátbocsátási érték), a vékonyabb fal nem biztos, hogy rosszabb.
Arany Gábor szerint tévedés, hogy a könnyűszerkezetes házak tízmillió forintból is kijönnek. A jó minőségű, nyugati technológiákat e műfajban is meg kell fizetni.
Kulcs a garancia
Az új lakásoknak szerencsére van egy óriási előnye minden más ingatlantípussal szemben: a jótállás. Bármilyen hibát is találunk, a megfelelő garancia esetén a kivitelező-beruházó páros köteles azt orvosolni. Éppen ezért, még a lakás átvétele előtt győződjünk meg arról, hogy az épület szerkezetére szól-e az általában tízéves, a többi részére pedig az egy-két éves jótállás. És persze arról is, hogy az építtető nem tűnik el a föld színéről másfél hét múlva.
Otthonszerzés szinte nulláról 06.1.20 06:33
Február elsejétől három társaság kínál önerő nélküli lízinglehetőséget. A már a piacon lévő OTP-SCD mellett elindítja ezt a szolgáltatást a CIB ingatlanlízing cége és a Biggeorges csoporthoz tartozó BG Lízing Rt. is értesült a NAPI Gazdaság. Lakáspiaci indulását a HVB Leasing február elejére tervezi. Részletek a mai NAPI Gazdaságban.
Annyi tennék a cikkhez, hogy ha megnézzük, mennyien érdeklődünk ezekért az ingatlanokért, akkor később mikor még jobban ki lesz épülve a környék még jobban megnő a kereslet. Tehát szerintem nem csak lakni hanem befektetni is megéri az új Árpádföldi ingatlanokba. Nem hiába van sok külföldi tulajdonos...
Arra jó volt, hogy csináltam egy lakóparkosat így nem volt teljesen felesleges :) Talán írhatnál a moderátornak, hogy szűntessék meg nem? :) Gondolom a topicnyitó kérhet ilyet :) Majd azért benézek hozzátok :) Ági
Nah latom oriasi kavart okozott a topicom neve..:D
Mint a leiras is mutatja, azzal a cellal jott volna letre, hogy a 16. kerultre vonatkozo temakat sorakoztassuk fel...legyen az x lakopark, vagy matyasfold, cinkota..ecet..
Szandekosan nem irtam hogy lakopark, mert eredetileg nem az lett volna... De kozben Arpad fold lakoparkbol is beneztek nehanyan...
illetve kozben en is raebredtem, hogy keruleti topic mar letezik, csak Nem Arpadfold neven, hanem asszem XVI. kerulet ... szal felesleges ez a topic, de ra se rantsatok, lehet h meg kene vhogy szuntetni ezt a topicot.....mert nincs tul sok ertelme..
Max, olyat tudnek elkepzelni, ami a 3 lakoparkot (Arpadfold lakopark, malomdomb lakopark, es Europa lakopark) osszekoti, ....
Valami ilyesmi:
Arpadfoldi lakoparkok (EMA)
Europa-Malomdomb-Arpadfold
de lehet felesleges...
Udv mindenkinek , Jim
es sorry ha feleslegesen sikerult letrehozni egy topicot..:D
Jim, ne aggódj, aki Árpádföldi az tudni fogja, hogy csak "rá" gondolunk, nem az egész 16. kerületre!!! Az ötlet remek volt, több topic, ami függőségemet növeli! :D
Ezt a topicot, mint Arpadfold, XVI. keruleti topic-kent akartam letrehozni, de kozben tajekoztattak, hogy ilyen mar van "XVI." neven. Igy aztan felolem lehet Arpadfoldi lakopark is!
Na nekem mára lejárt a munkaidő holnaptól meg szabi, úgyhogy Kellemes karácsonyi ünnepeket és boldog új évet kívánok, aztán az újévben megkeresem a topicotokat :)))
Ha a második ütemen belül több átadási dátum van, akkor alighanem ott is az lesz a helyzet, hiszen egy telken vannak az épületek.De ne legyen igazunk...
Idézet:
"
Kedves szomszedok, minden ami keruleti vita targya lehet, oda keretik irni:
ott megvitathatjuk az epulo autopalyat, vagy hogy mi a problema az ovodaval, vagy eppen mi legyen a 31 es busz sorsa..:D
Persze nem mint a legfelsobb birosag, de konnyebb kepet kapnunk arrol mit gondol a szomszed, a szomszedlakopark _anelkul_ hogy be kellene mutatkozni en europas vagyok, en malomdombi, en pedig x...
Tagabb halmaz, hajra!
Rakeres:
Árpádföld
Kedvencekbe rak..:D
Udv all,
Jimmy"
Szóval a lakókert topicja rám vár, ha be nem előznek, igaz nálunk még csak 20-25 lakás kelt el, a héten írogatjuk alá a szerződéseket... :)))
elolvstam a hozzászólást de én úgy tudom, hogy az EU II.-nem igy lesz.
Egyébként az Eu I-nek és az Eu II.-nek más a beruházója és más a kivitelezője. A kettőnek egymáshoz nincs köze. Nálatok egy valaki építi az egészet mint ahogy Malomdombnál is (I-II ütem), Eu-nál meg két különböző cég.
Alapító okirat-téma: Európa topic lovelycat hozzászólása (44-es), szerintem ez nálatok is hasonló lesz... :((
Nekünk már áll a földszinti fal :)) Most hozta a postás a lakókert karácsonyi üdvözletét, remélem minden mással is ilyen kedvesek lesznek. Én pozitívan állok a dolgokhoz mindaddig, amíg nem próbálják meg átverni a bóbitámat.
Akkor ez most az Árpádföld lakókert topicja vagy valami részkerületi szerveződés???????
Még mi nem mentünk át semmin mert mi az EU II-be megyünk, az meg még csak most épül. Ill. VIII és X. 2006. I név költözés a többi meg 2006. év vége...A mi lakásunknak még csak most ássák az alapját.
Az EU I-ben voltak gondok mint ahogy látod de ott más volt a kivitelező mint a II-ben. Remélem nálunk nyugisabb lesz.
Azért majd sűrűn átolvasok ide, ha beindul a topicotok, hogy lássam ki mit tapasztal nálatok....
idézek:
"Ez a "több ütemes, társasházi alapító okiratos" móka kezd aggasztani, a szerződésünkben nekünk benne van, hogy meg kell várni a II. ütemet, csak most szembesülök vele, hogy ez mit jelent... :((("
Itt pontosan mi aggaszt, illetve mit jelent ez? Szerintem ahány "ház" annyiféle képpen van "bonyolítva".
A bútort vagy a felszerelési tárgyakat (sütő, főzőlap etc) náluk kell megvásárolni, a lényeg, hogy az egyébként nem részletezett forint összeget náluk kell levásárolni.
Majd meglátjuk.
Elkezdtem az olvasgatást, kezdek berittyenteni. Jó-jó, tisztába vagyok azzal, hogy ide mindenki írhat és nagyjából azt, amit akar (max a többiek kijavítják), de remélem, hogy a felét sem fogom megtapasztalni annak, amin ti már átmentetek...
Ez a "több ütemes, társasházi alapító okiratos" móka kezd aggasztani, a szerződésünkben nekünk benne van, hogy meg kell várni a II. ütemet, csak most szembesülök vele, hogy ez mit jelent... :(((
Nézd vannak /profáto/ jó vélemények is vannak rosszak is....
Volt aki velük meg volt elégedve csak az alvállalkozójával nem...
Mi januárban keressük meg őket. Sokat vaciláltunk, hogy ők vagy nem ők, aztán mégis mellettük döntöttünk...aztán majd meglátjuk...
Egyébként ha Europában és Malomdombon visszaolvasgatsz találsz velük kapcsolatos írásokat. Aki szimpatikus volt többeknek, köztük nekünk is, Szabó Edit. Ő segítőkésznek tűnik szerintem bizalommal lehet hozzá fordulni...
A lényegk, hogy fenti két lakóparkban a beruházó hozzájárul a konyhához bizonyos összeggel, de csak abban az esetben, ha fent említett céggel készítteted el a konyhabútort. Talán ezért olvasol sokat róluk. Nemtom nektek, hogy van a leírásban a konhya annyira még nem olvastam bele a honlapotokba Egyébként nagyon szép lesz a ti lakókertetetk is....:)))
Ja-ja, Profátó. Nagyon nem törtem még magam a keresgéléssel, mert kedden tettük csak bele a fejünket a "hurokba", de elsőre kicsit rémisztőnek tűnik, hogy legtöbbet egy topicban(nem lebecsülendő!) találtam erről a cégről. Áprilisban jutunk el a "konyházásig", addig mindenképpen meglátogatom őket, felmérni a terepet, mit lehet náluk kihozni és mennyiért, természetesen.
Én az Európából vagyok, láttam téves írásodat. Ott már leírtam de ide is meg teszem.
Szerintem érdemes nektek is külön topicon lenni és amennyiben már elegen vagytok egy prímlevlistát készíteni amiben csak a tagok láthatják az infokat meg.
Persze az nem jelenti azt, hogy másik két szomszédba nem lehet irogatni, beszélgetni, infokat szerezni, meg csak úgy bekukkantani:)
A "3. szektor" részéről (Árpádföld lakókert) szeretnék üdvözölni mindenkit. Gyorsan meg is kérdezem, érdemes-e megnyitni egy Jimbisz által említett "harmadik szomszéd" topicot, vagy az előmelegített sátorban elférünk majd mi is... :))))?
Még nem olvastam végig a másik két topicot (Európa ill. Malomdomb), igyekszem ezt mihamarabb pótolni.
