Értem, tehát akkor a 3%-nyi területével 15%-ot ér a szavazata? Próbálok képbe kerülni, átlátni jobban a dolgokat.. A levél írja, hogy volt jelenléti ív, de azt én nem találtam, gondolom azt meg lehet tekinteni, hogy pontosan ki vett részt a gyűlésen és ki az, aki meghatalmazott alapján képviselete magát..
Lásd az ezt megelőző nagy vihart kavart szavazást ami az akkor még üres olasz bútorboltban volt. Attila közölte is hogy mindegy mit szavazunk mert a Zoli maghatalmazásával a kezében tulajdonképpen el is dölt.
Ez így volt nincs mit szépíteni! Evvel az aduásszal bármikor élhet.
A jelenlegi helyzet szempontjából viszont ennek semmi jelentősége nincs. A közgyűlésen kellene véleményt nyílvánítani, ész érvekkel, ötletekkel segíteni a helyzet megoldását, nem utólag kiabálni és összeesküvés elméleteket gyártani azokkal szemben akik résztvettek.
A mostanin én sem tudtam résztvenni de elolvastam a tájékoztatót és adtam meghatalmazást annak akiről tudtam, hogy felelősen dönt.
Ezt bárki megtehette volna.
Helyette most hétfőn lehet kiabálni az udvaron, aminek semmi értelme nem lesz mert a határozat megszületett.
Akkor nem értem. Most akkor 3% szavazata van a fitnesznek, ahogy lentebb írta valaki, vagy 15%?? Nem mindegy.. És nyugodj meg, hogy a fitness az a kk. érdekeltsége, akármit is mondott neked a telefonban. .
Elolvastam.. Félreérthetően fogalmaztam.. Úgy gondoltam, h fel lehet e hozni témaként a kk levaltásának gondolatát, megbeszelni az ezzel kapcsolatos teendőket..gondolom egy lakógyűlésen ugyanúgy képviselet engem, és a véleményemet egy meghatalmazott..
Csak a pontosság kedvéért : Valóban, a konditerem tulaja nem jár le a közgyűlésre , viszont meghatalmazást ad a KK-nak. ( ez nem szimpatikus, de ez van)
A többivel egyetértek, ha mindenkin venné a fáradtságot és résztvenne a közgyűléseken nem utána kiabálna, többre mennénk. Minden egyes nagyobb döntés után megy a sárdobálás, leginkább azoktól akik soha be nem tették a lábukat egyetlen közgyűlésre sem.
Sajnos a közgyűlési jegyzőkönyv nem tudja teljesen visszaadni egy több órás vitának a tartalmát és azt hogyan jutott a többség A-ból,B-be.
A felháborodás is érthető (egyébiránt a közgyűlési meghívón pontosan le volt írva, miben kell dönteni) nekem is elegem van a tengernyi fizetésből ( nagy lakásom van), de ha ezt mos nem végeztetjük el, a repedéseken a víz bejutva eláztathatja az összes lakást a földszintig. A felszíni parkoló meg egész egyszerűen csak beomlik azt jónapot.
Amennyiben ezekre a problémákra valakinek van jobb megoldása jó lett volna ha eljön és segíti a lakókat a döntésben.
A költség csökkentésére még mindig van lehetőség ha valaki tud jó szakembert olcsóbban!
Voltal közgyűlésen? Mert akkor feltűnt volna hogy a konditerem tulaja nem jár le. Mekkora terem? 1000 nm? Mennyit kell neki befizeznie? Közel három milliót. Biztos kiugrik öröméből a bőréből. Amugy a ház kb 30.000 nm. A konditerem az akkor 3%. Te ettől vagy elnyomva? Úgy hogy nem is volt ott.
Nem vagyok közös kepviselő fun, ahogy valaki írta, de te viszont szimplán hazudsz.
Pontosan így igaz! Nézessük már meg azt a bizonyos biztosítási szerződést ha egyáltalán létezik, hogy mégis mire terjed ki mert nonszensz hogy ne fizetne ilyen esetben. A kamatozás pedig szintén egy vicc, és hozzátenném az sem véletlen, hogy adnak 2 hetet a kedvezményes kifizetésre..Nyilván hó végén mindenki csak úgy kiránt a zsebéből ennyi pénzt a SEMMIRE. Ebből a problémából semmit nem érzékelünk akik nem a 7. emeleten élünk és nincs garázsunk. Annál inkább a sorompó kérdés, a szemét kérdés és hogy a HRTl dolgozok a saját kocsijukat mossák és egymást locsolják a nagy melegben slaggal a ház pénzén. És ha akkora a probléma hogy "niagara vízesés van fent" gondolom nem egyik napról a másikra ment tönkre, az elején kellett volna jelezni hogy a ház kezdjen el félretenni egy kis pénzt apránként nem most hirtelen most de máris különben bünti kamat.
"Te beteg vagy. Kezeltesd magad. Műszaki hibák vannak, amiket meg kell oldani. Az hogy 12 év alatt valami tönkrement, arra nem fizet a biztosító"
Ennél nagyobb baromságot is régen olvastam már. Miért ne fizetne??? Biztosítást bármilyen régi épületre, akár több száz évesre is lehet kötni! A biztosító kijön, megnézi, milyen állapotok vannak, és mond rá egy ajánlatot. Ez a dolga, ezért biztosító.
A közös képviseletnek pedig az is az egyik feladata kellene, hogy legyen, hogy néhány évente megnézi, mégis milyen biztosítást fizet a lakóház, és ha elavult, akkor lehet váltani.
"Kiegészítő biztosítások: A tetőbeázás- és panelhézag-biztosítás a tetőszigetelés meghibásodása, a panelhézag-tömítések elöregedése miatt kialakult beázás-károkat téríti mind az épületek, melléképületek, mind a közös ingóságok esetében. Szintén térülnek a nyílászárók szigetelési hibái miatt kialakult beázások, sőt a külön tulajdonokban, a lakásokban keletkezett tetőbeázás-károk is."
Szinte minden biztosítótársaság kínál már kiegészítő biztosítást. Nekünk ilyen miért nincs? Vagy legalább miért nem kérünk ajánlatot, hogy megtudjuk, mégis mennyi lenne?
Miért kell ezt nekünk kifizetnünk már megint a biztosító helyett? A Főtávos bírósági cirkuszhoz sem volt semmi közünk, mégis mi húztuk és húzzuk a rövidebbet. Legutóbb ez a hőcserélő csere is egy vicc volt. Kapunk egy fenyegető levelet, hogy fizessük ki, és azonnal, mert úristenmileszhanem. Magyarázat, hogy mégis mire kell, miért kell, semmi. Csak fizess, mint a katonatiszt.
A hőcserélő cseréje miatt meg nem volt több hétig meleg víz (többször hideg sem) az egész kócerájban napközben. Gondolom, mennyire örülhettek neki az idősek és a kisgyerekesek, akik otthon vannak napközben.
Mi is öt éve lakunk már itt, de azóta csak fizetjük és fizetjük az újabb százezreket és mégis mindenki azzal jön, hogy baromi kevés a közös költség. Hát, mi baromira nem így gondoljuk.
Ekkora kamatfizetés pedig a részletfizetés esetén még viccnek is rossz. Egy banknál nem kérnének el ennyit, ha hitelt kérnék. Ha 18 hónapra van elosztva az összeg, akkor úgy kell megállapodni a kivitelezővel, hogy 18 hónap alatt többszöri kifizetéssel fogja megkapni a pénzét, ahogy halad előre a munkálatokkal. Ne a lakókkal fizettessék meg előre a teljes összeget. Vagy az a szándék, hogy előre óhajtják kifizetni a kivitelezőnek??
Facebookom nincs, így a csoporthoz nem tudok csatlakozni, sajnálom. De attól még hőbörgünk rendesen.
Engedjétek meg, hogy pár mondatban leírjam én is a véleményemet a kialakult helyzetről. Szeretnék két kérdést feltenni első körben a KK: fanoknak.
1: A beázásokról mikor szerzett tudomást a KK. és a Számvizsgáló bizottság? Szerintem ez nem friss probléma , már tavaly is volt erről szó. Ennek ellenére mégis elfogadtatták a portaszolgálatot. Először a tartalékból, majd „olcsón” a lakókkal, miközben sokkal nagyobb és fontosabb költségekkel kellett számolni a közeljövőben! Ha másra nem, akkor gondolhatunk a strangcserére ….. Aki megnézi a 2019-es tervezett költségvetést, 9 M Ft összeget képvisel a portaszolgálat és a kertészkedés! Érdekesnek találom, hogy portaszolgálat van, de napokig nyitva a sorompó, aláírás és adománygyűjtögetők tudnak bejutni az épületbe, illetve 1 hónappal ezelőtt konténert kellett rendelni a kukatárolókban felhalmozott lomoknak. A kertészkedés pedig abból áll, hogy HRT-es kolléga időnként füvet nyír. Lehet költeni ezekre a szolgáltatásokra, de nem ezért a minőségért, illetve nem akkor, ha ilyen költségekkel terhelik a lakókat. Másfél évre 13.5 M Ft amit meg lehetne spórolni.
Vajon van esetleg egyéb eltitkolt nagyobb költségű beruházás, amire még fizetnünk kell? Egyet értek az előttem szólókkal, a közös képviseletnek igenis előrelátóan kellene gondolkodnia és már korábban meg kellett volna emelni a közös költséget.
2: Azt gondolom, ha valami elöregedett, elhasználódott, ki kell cserélni, meg kell javítani. Lehetőség szerint minél előbb, hogy ne legyen nagyobb a kár. Ha fizetni kell plusz költséget, fizessünk, előbb-utóbb úgyis meg kell javítani. A KK-t hiába váltanánk le, a probléma nem oldódna meg., de felelősek a kialakult helyzetért! A lakásom területének megfelelő mértékben a rám eső részt természetesen kifizetem, DE NEM TÖBBET! Nem értem milyen jogon szed kamatot a részletfizetőktől és milyen jogon enged el az egy összegű fizetőktől a KK? A Főtáv-os részletfizetés megóvása érdekében kellett egy biztonsági alapot képezni, amit elfogadok. Ne szűnjön meg a részletfizetési lehetőség, ha páran nem fizetnek. De jelen esetben nem gondolom, hogy +20%-os terhet kell vállalnom a közösből, mivel nem tudok 2 héten belül közel 200 E Ft-ot egy összegben kifizetni! Mi lesz a pénz sorsa, ha több, vagy kevesebb lesz a + vagy - 20 százaléknak megfelelően? Javaslom, hogy ezt gondolják újra, mindenki fizesse ki a rá eső részt és ha megvan a javításhoz szükséges összeg, végezzék el a javításokat!
A társasház jelenlegi helyzetében minimalizálnám a „felesleges” kiadásokat és nagyobb prioritást adnék a valóban szükséges beruházásoknak. Természetesen ezen szolgáltatásokra később vissza lehetne térni, de addig is előrelátóbb gondolkodást várnánk el a közös képviselettől
A munka minőségével kapcsolatban: folyamatosan ellenőriznie kell a munkavégzést az igazságügyi szakértőnek, aki egész egyszerűen nem fogja átvenni a munkát, ha az nem megfelelő minőségben fog elkészülni.
A FŐTÁV törlesztés esetében is olyan 20-30% körül volt az egyben fizetők aránya, szerintem a mostani helyzetben sem várható ettől pozitív irányba radikálisan eltérő fizetési hajlandóság. Sőt szerintem ettől jóval alacsonyabb lesz, de ez csak az én tippem ...
Én sajnos nem tudtam ott lenni a közgyűlésen ezért nem tudom, hogy a matek hogy lett, de a Főtáv törlesztés eléggé egyértelmű volt. Kell X összeg, ami tulajdonosokra lebontva Y/tulajdoni hányad.
Ha egyben fizetsz akkor Y*90% kellett, ha normál ütemezésben akkor Y, ha meg hosszú ütemezésre akarod elnyújtani akkor Y*110%. Ez szerintem korrekt, akik megtehetik azokat ösztönzi hogy egyben minél előbb befizessék, hogy legyen kezdő tőke.
Feltételezem, hogy most is hasonló a helyzet, bár itt nagyobb probléma lesz, ha sokan fizetnek egyben és nem jön össze összességében a pénz. Ha mindenki egyben fizetne, akkor ha jól sejtem ~18millió hiányozna másfél év múlva, amire nem tudom milyen terve van a KK-nak.
Engem egy kicsit jobban aggaszt, hogy pl a HRTL 2019.05.01-én jegyeztette be az építéssel felújítással kapcsolatos tevékenységi köröket, ami engem arra enged következtetni hogy nincs tapasztalata ilyen jeleggű munkákban. 62,5m helyett 62m-ért csinálja, kérdés milyen minőségben készül el a munka. Sajnos a közgyűlési jegyzőkönyv még nem elérhető, így számomra az nem világos, hogy meg lett-e szavazva a kivitelező és melyik, milyen áron, vagy az egy újabb közgyűlés lesz?
Jobb lenne egy kevésbé látványos fórumon folytatni, hogy ne nyilvánosan tárgyaljuk az esetleges problémákat.
2) nagyon kérek mindenkit, hogy legalább a közgyűlési meghívókat nézzétek meg, és ha azt látjátok, hogy költségről kell dönteni, gyertek el, ne utólag csodálkozzatok, hogy ezmostmiez.
Hát ez pont az a költség, ami a meghívóban le volt írva javaslatként.
Ezt teljesen megértem, de nem magyarázza meg teljesen amit kérdeztem.
Tegyük fel, hogy mindenki részletekben tudja befizetni, akkor 30%-al többet kap a közös képviselet a megállapított összegnél? Illetve még mindig nem világos, hogyan számolták ki ezt a 30%-ot. Meg egyáltalán miért kell kamat? Aki ki tudja fizetni egyben, így is úgy is kifizeti. (Én is kifogom, mert szerencsére megtehetem, nem ezért érdekel ennyire) Csak azért sokan vannak akinek szerintem nehéz két hét alatt előteremteni, annyi eszük lehetett volna, hogy legalább július 10-ig lenne a határidő, ne hónap végén.
Aki egyben befizeti 30% kedvezményt kap. 3000.-/m2 helyett 2700.-/m2.
Az E és A épület tető nagyon sürgős!
Ha a Főtáv befizetéseket vesszük alapul, ahol a tulajdonosok 33%-a, ha jól emlékszem, befizette egyben, akkor még a rossz idő beállta előtt ezeket meg tudjuk csináltatni!
Nem azzal van a baj, hogy esetleg tartalékot kell fizetni, hanem, hogy ennyit, és h miért büntetik kamattal, aki nem tudja egyben kifizetni .Ugyanez volt a főtáv törlesztésnél is..
Nem hiszem el, hogy a befizett nem kevés közös költségből nem lehet/lehetett volna tartalékot képezni..
De a legeslegnagyobb gond nem ez.. Sorolhatnám, hogy milyen problémák vannak ezzel a bagázzsal.. A legkisebb az, hogy emailre nem válaszolnak, vagy, ha igen, pökhendi, arrogáns stílusban, kiskirálynak hiszik magukat, kicsit fordítva ülik meg a lovat..
Felesleges itt vitatkozni, meg védeni őket, a megoldas az, hogy a lakók 10-ának kérésére a rendkívüli közgyűlest össze kell hívnia a közös képviseletnek!!! Nekünk nyilván addigra keresni kell más társaságot, és oda is kell hívni a gyűlesre, hogy tájékoztatni tudják a lakókat, hogy mit, mennyiért, vállalnak, stb..
Erre a gyűlésre tényleg minél többeknek el kell jönni , és ha tényleg annyira szuper ez a társaság, tényleg olyan becsületesek, korrektek, ahogy azt itt páran állítják, akkor aggodalomra semmi ok, nem fogják megszavazni a váltást az emberek.. Ha viszont azok lesznek többségben, akiknek elegük van abból, ami itt megy, akkor pápá hrtl...
Azert az megnyugtato hogy nem csak jogaszok hanem orvosok is laknak a hazban :) koszonom jol vagyok, kedves az aggodas! vagyunk boven akik nem tartjuk ezt jogszerunek eljarunk nelkuletek ti meg fizessetek sot azt mondom fizessetek ki 1heten belul a duplajat, biztos ami biztos!
