Jellemzően akkor kérik az alapító okiratot ha hitelre veszik a lakást.
Emberkénk ma reggel félnyolckor boldogan újságolta hogy a lakás még a papa nevén van, de nem-e tudom véletlenül ki lakik a lakásban és hogy a papának van-e végrendelete? Kiégtem!
Alapító okiratba egy idegennek szerintem nincsen joga betekintenie. Főleg, hogy a régebbiek még szémélyes adatokkal voltak megszerkesztve. Ezt a földhivatalban is csak az arra jogosultaknak adják ki. Már ha megvan nekik. Mert számos esetben hiányos e téren a nyilvántartás. Vevőként akkor lehet fontos egy alapító okirat, ha a földhivatali jogog mellé egyéb használati jogok is társulnak a tulajdon mellé, ami a tul.lapra nincs esetleg rávezetve. A részleteket pedig az SZMSZ és az ahhoz kapcsolódó házirend tartalmazhatja Ami persze szintén a ház privát irata és csak arra jogosult tekinthet bele, kaphat tóla másolatot. A tul.lap viszont nyilvános. Azt kikérheti bárki.
És kérdés, hogy kiadhatja-e ilyenkor az adatot a kk egy idegennek? Mert attól hogy ő a telefonban azt mondja hogy papa, még nem is biztos hogy rokon, de még ha rokon is, attól még nem is biztos hogy örökös.
És egyáltalán, kinek milyen adatot adhat ki a kk? Engem újabban már vagy kétszer megkerestek a házban ingatlant vásárlók, hogy az ügyvéd kéri tőlük az alapító okiratot. Kiadtam, a másolatát, de erősen kétlem, hogy kötelességem lett volna, és a jövőben nem is hiszem, hogy ki fogom adni, az ügyvéd hozzáfér a földhivatali adatokhoz kérje le ő. Különösen annak fényében, hogy az egyik adásvétel nem is jött össze.
Pedig tudhatnád, hogy a közös képviselő nem csak egy tiszségviselő. Egy személyben jogász, könyvelő, rendőr, építész, pszichológus, tartozáskezelő, mediátor, ezermester, takarító, gondnok - MÁGUS! :)
Vasárnap déli egy óra, még az asztalnál pihegünk. Csörög a telefonom. Mindig felveszem, soha nem lehet tudni. Mondom jó napot kívánok xy vagyok. Xy? Igen, én vagyok! X vagyok innen és innen az este meghalt a papa. Ó őszinte részvétem biztos a fekete zászlót akarja kitetetni, gondoltam. Nézzem meg de azonnal és tüstént mert nagyon sürgős hogy a lakás kinek a nevén van mert a papával élt a nemtomkicsoda és nem-e átiratta a nevére mert ő már legalább 8 éve nem volt arra és tudni akarja de rögtön. Mondom: bocsánat de én ezt most nem tudom Önnek megmondani. Akkor mikor? Még ma mert nagyon kell! Elnézést, de nem, nem tudom megmondani, és hamarabb megy ha a földhivatal online rendszeréből lekérdezi. Ott már nézte de nincs találat. Sajnálom holnap megnézem a papírokat, mert fejből nem tudom. De magának ezt tudnia kellene! Kérem hívjon holnap. Jó, de mikor? Amikor akar! Viszont hallásra.
Ezt az E-ház programot már évekkel ezelőtt is nagyon propagálták. Akkor még csak azt gondoltam, azért, merthogy hiánypótló. De aztán a harmadik kuncsaftszerő PPT bemutatójuk után rájöttem, hogy puszta marketing. De ilyenek voltak nekem a (panel)házak energetikai felújításához tanácsot adó előadók bemutatói is. De a welcome szendvics mindig ízletes volt, a repi pogi mindig friss, ahogy a grátisz ásványvízek is üdítőleg hatottak, és az ajándék vászontáskába rejtett reklámtollak is elég sokáig bírták :)
Mindezt nem cikizésből mondom, mert valamiként még mindezek ellenére is hiánypótló programnak volt számomra mondható egy darabig - csak jól esett ennyi év után kiírnom magamból a korabeli benyomásaimat. Azóta beérem a Kossuth Rádió Napközben műsorának THT-kompatibilis társasházi rovatának időnkénti és a Klub Rádió Kulcsrakész adásainak utólagos belehallgatásával.
"Egy társasházi köntösbe bújtatott BNV-nek éreztem az egészet. Ahol a programok, a kiállítók, az előadók, a szakertők és a tanácsadást vállaló (társasházi) jogászok valójában mind"
Na,ez a pontos meghatározás.
Meg erőltetik az E ház programot évente százezrekért....
Korábban több éven át eljártam a Lurdy-s konferenciáikra, amiket ugyan mindig nagyon vendégcentrikusan és profin rendeztek meg, de valódi hasznukat - hiába szerettem volna - nem vettem végül soha. Egy társasházi köntösbe bújtatott BNV-nek éreztem az egészet. Ahol a programok, a kiállítók, az előadók, a szakertők és a tanácsadást vállaló (társasházi) jogászok valójában mind marketing céllal szerepeltek csak a rendezvényen. Akárcsak a gigaberuházasokban érdekel szolgáltató- és építőipari vállalatok képviselői. És bár a Társasházban élni... kötetei eleinte segítségnek tűntek egy magamfajta mezitlábas kis kk-nek, mégis hamar rájöttem, hogy a THT laplap cikkeihez hasonlóan nem több az sem egy tematizált közhelygyűjteménynél.
Mindez persze nem az ő hibájuk, hanem a szektor gyengeségének és az állami szerepvállalás hiányának leképeződése.
És ami a nagyobbik baj, hogy állami, intézményi szerepvállalás és útmutatás híján egyedül vannak a placcon ezzel a színes-szagos, ámde valójában maximálisan felszínes szolgáltatásukkal. Amire sokan - még önkormányzati képviselők is - mint fundamentumra tekintenek. Pedig legjobb esetben is csak szimpla váteszek.
bankban is jelzem hogy nem vagyok közös képviselő töröljék a hozzáférésemet majd valaki valamikor jelentkezik. Ez a kérdés hogy ezt megtehetem-e?
Megteheted.
Egy zárható helyiségben letárolod a cuccot,a kulcsot átadod a Számvizsgáló bizottság elnökének. Elvileg az anyagot is átadhatod neki,de úgysem fogja átvenni. Készits átadási jegyzőkönyvetv és tedd a tetejére.
.
A bankban kérhetsz visszatartott levelezést is.
.
Fontos! Erre ügyelj. Irj egy tájékoztatót hogy lemondtál,semmilyen munkát a házban és a házért nem végzel. Ezt minden tulajdonos postaládájába juttasd el. Az új képviselő keressen meg az iratokért ha nem tudod elzárni sehová vagy nem veszi át senki.Ennyi.
Ettől ezdve az ő térfelükön pattog a labda.
A mögöttes felelősséged fennáll! Sahát érdeked hogy el ne tűnjön a csekkfüzet Alaoító Okirat stb. De munkát nem vagy köteles végezni.
• Ha én, mint közös képviselő mondok fel egy társasháznak, akkor milyen kötelezettségeim vannak? Nincs szerződésem a társasházzal, közgyűlés választott meg. Milyen módon mondhatom fel a közgyűlés megbízását, milyen határidökkel, és meddig vagyok köteles ügyvivőként ellátni még a közös képviselői feladatot? Egyáltalán köteles vagyok-e ellátni bármilyen feladatot, és ha igen, akkor milyen jellegü feladatok ezek. Az SzMSz sem és a Thtv. sem tér ki erre az esetre. Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre. • A Thtv. ezt az esetet nem szabályozza, ezért a mögöttes jogszabály, Ptk. rendelkezéseit kell alkalmazni: • 3:25. S • A vezető tisztségviselő megbízatásáról a jogi személyhez címzett, a jogi személy másik vezető tisztségviselőjéhez vagy döntéshozó szervéhez intézett nyilatkozattal bármikor lemondhat. • Ha a jogi személy működőképessége ezt megkívánja, a lemondás az új vezető tisztségvise/ő kijelö/ésével vagy megválasztásával, ennek hiányában legkésőbb a bejelentéstől számított hatvanadik napon válik hatályossá. • Az ügyvivői feladatkör a közgyűlés által felmentett közös képviselőre vonatkozik: Thtv. 28. S (3) bek. • (3) A közgyűlés a közös képviselőt, az intéző-, illetőleg a számvizsgáló bizottságot bármikor felmentheti. A felmentett közös képviselő - intézöbizoftság esetén annak elnöke - a közgyűlés határozata alapján, az abban meghatározott feladatok végzésével és változatlan díjazás ellenében köteles az új közös képviselő (intézőbizottság) megválasztásáig, de legfeljebb felmentésétől számított kilencvenedik nap leteltéig ügyvivőként ellátni a közösség ügyeinek intézését. Az ügyvivői feladatok közé a társasház működésének fenntartása érdekében szükséges feladatok tartoznak, pl. közmű számlák kifizetése, de új szerződések (pl. hitelszerződés) kötése már nem.
Tudom! Csak hogy ez nincs sehol feketén - fehéren leírva! De mondd ezt az idióta mindenbe belekötő idegbeteg tulajnak. Egy háznál december óta be vagyok ragadva. Másiknál felmondtam ott is jajonganak a 90 napért. Igen ám, de ha nem veszik át tőlem az anyagot nem keresnek új kk-t akkor mi a fenét csináljak? A jegyző nem veszi át a cuccot, ügyvéd nem raktáros! Már gondoltam arra is hogy minden szolgáltatónak írok hogy nekem ugyan ne küldjenek semmit, a bankban is jelzem hogy nem vagyok közös képviselő töröljék a hozzáférésemet majd valaki valamikor jelentkezik. Ez a kérdés hogy ezt megtehetem-e?
Ritkán szokott előfordulni. Ha korrekt a ház akkor megvárom mig találnak új közös kincset,sőt segítek. Ha a görény hozzáállásuk miatt mondok fel,akkor már a közgyűlésen jelöljenek ki egy embert akinek 3 napon belül lepakolom a ház összes anyagát.
Ha te mondasz fel,akkor rád nem vonatkozik a 90 napos ügyvivői kötelezettség!
Topiktémán belül maradva azt lenne érdekes tudni, vajon miért nem jutott most sem nyugvópontra a társasházi működés felügyeletét szabályozó jogszabályváltozás, miért halasztották el a bevezetését, és egyáltalán az lesz-e a legjobb megoldás erre, amit bevezetni szándékoznak?
És egyáltalán, akkor most halasztották, vagy életbe lép?
Ez csak egy olyan kormányzati rendszerben lényeges, ahol a szubszidiaritás elve érvényesül a kormányon belül is (azon kívül pedig természetesen az önkormányzati rendszerben is, azon kívül a témában érdekelt civilszervezeteket, képviseleteket - például a társasázak, lakásszövetkezetek képviseleti szervezeteit is -, kamarákat, stb. bevonják a döntésekbe, érdemben meghallgatják és figyelembe veszik a véleményüket készülő döntésekről, meghozandó jogszabályokról), tehát ahol a minisztereknek valódi leosztott, önálló felelőssége, pénze, és döntési kompetenciája van.
A jelenlegi rendszer teljesen központosított, a legkisebb ügyben is a legfelső szinten születik döntés.
Az, hogy van-e önálló ilyen-olyan minisztériuma egy ágazatnak, így nem b***ik egy öltést sem.
Sajnos az, hogy valami jogszerű, nem jelenti azt, hogy igazságos is.
Ha a kezdet kezdetén (társasház alapítás) az emberek nem figyelnek arra, mit szavaznak meg, és mit írnak alá, később már érezhetik magukat csapdában, mert a saját maguk által elfogadott szabályok (aki erősebb szavazati súllyal rendelkezik, sosem mond le arról, hogy igazságosabban is fizessen) nem teszik lehetővé, hogy igazságosabbá tegyék a működést, a teherviselést.
Ahogyan Frank Herbert Dűne c. regényének legelső mondatában írja:
"A kezdet kezdetén kell a leggondosabban ügyelni rá, hogy meglegyen a dolgok egyensúlya."
